Как правильно выбрать земельный участок?
С чего начать проект дома?

Я всех приветствую на открытие нового канала Про Проект, который создан для освещения вопросов в строительстве, проектировании и все что с этим связанно. Меня зову Вадим ПРО  и мы начинаем.

С чего начинается строительство?Все начинается с идеи, что — либо построить, так вот чтоб идея  была максимально продуктивна, мы разберём подводные камни, которые Вас ожидают, и попытаемся предотвратить ошибки, которые допускают большинство.

Какой бы Вы не собирались строить объект необходимо в первую очередь определиться с земельным участком, а именно Вам необходимо выбрать его, таким образом, чтобы  документы на него были в порядке, и Вы могли запроектировать  и благополучно им пользоваться.

Для выбора участка необходимо желание, терпение, знания и смекалка.

Что же  необходимо знать при выборе участка?

1. Целевое назначение. Оно должно совпадать с тем объектом, который Вы хотите построить, пример ижс, то должен быть ижс, а не общежитие или автомойка.

Можно и изменить целевое назначение, но это повлечёт дополнительные затраты, а в некоторых случаях не возможность изменения.

Если Вы берете участок первично у государства, то Вас обяжут сделать проект детальной планировки, которую Вам сделает проектная организация, и только после пдп Вы начнёте оформлять землю, если конечно пдп не сделано государством.

2. Участок должен быть без обременения. Попросите справку с цона об отсутствии обременения.
3. Перечень документов необходимых на земельный участок, перечисляем: гос акт, договор купли продажи, постановление о выделении участка, топосьёмка с нанесённым участком на ней и размерами и границами, ну и ПДП, которое делал первичный хозяин, если он это делал.

После первичного осмотра документов в ксерокопии обязательно требуйте показать оригиналы.

4. Вы должны понимать, что если Вы строите дом, то долю стоимости Вашего дома составят соседние постройки, которые Вас окружают.

Подумайте, если Вы построите дом вокруг  многоэтажек, либо рядом нефтебаз, либо трассы,    навряд ли Вам будет удобно жить в этом доме, а при продаже Вы можете потерять в цене.

5. Убедитесь, что площадь участка Вам подходит, нанеся на топосъемку, планируемый Вами объект, и хоз постройки, Вы поймёте, насколько данный участок будет Вам подходить.

Также каждый должен знать что по снипу о пожарной безопасности строительство дома либо постройки должно составлять друг от друга 6 метров по 3 метра с каждой стороны от границы участка, и если Вы покупаете участок, и на границе уже построено здание, то Вы будете вынуждены отступить 6 метров. Как говорится, кто успел тот и сел.

6. Обратите внимание на рельеф и каким образом с участка уходят талые воды, не протекает ли вода с других участков через Ваш.

Если участок на склоне горы, то Вы должны понимать построив дом, Вы преграждаете сток воде, продумайте каким образом вода будет обходить Вашу территорию без ущерба для соседей.  Постарайтесь достать геологию, либо закажите ее, чтобы знать глубину залегания грунтовых вод, либо узнайте, у соседей до какой отметки поднимается вода.

Если грунтовые воды близко, то возможность дома с подвалом будет ограниченна, либо повлечёт удорожание. Также геология расскажет Вам о состоянии грунтов, это может повилять на стоимость фундамента и его конструкцию.

И вообще при покупке участка, дома, квартиры постарайтесь поспрашивать у соседей, они Вам расскажут больше, чем вы видите.

7. Инженерные Сети. Если Вас все устраивает то закажите топосьемку, на которой Вам нанесут близлежащий сети, газ, вода, канализация. Постарайтесь узнать о возможности подключения к этим сетям, потому что не всегда возможно, либо настолько сложно и дорого, что человек начинает жалеть о выборе участка.
8. Анализ почвы. Закажите анализ почвы в ближайшей СЭС на химические и радиологические загрязнения. При эксплуатации Вы обережёте свою семью от вредных воздействий.

Мы осветили те первичные моменты, которые необходимо учесть при выборе участка под строительство индивидуального жилого дома.

Выбор земли под торговое, либо производственное здание необходимо согласовывать с проектной организацией, учитывая все, что описано сверху, к производственным и торговым помещениям есть дополнительные требования, которые более жёстко регламентируют назначение участка, противопожарные, экологические  и др. нормы.

Хочу заметить, что при выборе  участка под строительство производственного, либо торгового здания обязательно необходимо проконсультироваться с опытной организацией, которая даст все требования по проектированию данных зданий.

Мы с удовольствием ответим на Ваши Вопросы в комментариях,  подписывайтесь на канал и  компетентные специалисты постараются максимально ответить на Ваши  вопросы.

В следующей программе мы осветим исходные документы, что это такое и к чему Вы должны быть готовы!

С вами был Вадим Про до встречи с Про Проект!